Działki inwestycyjne przy DK94 — Machowa, gmina Pilzno (Podkarpackie)

Łącznie: 1,22 ha (82 a + 40 a)


Lokalizacja i otoczenie
• Nieruchomość położona w obrębie Machowa (gmina Pilzno), bezpośrednio przy drodze krajowej nr 94 na odcinku Kraków–Rzeszów - 120m długości wzdłuż drogi głównej.
• W sąsiedztwie funkcjonuje Hotel i Restauracja Sezam, co potwierdza komercyjny charakter lokalizacji oraz rozpoznawalność adresu przy trasie.
• Odległości:
- ok. 15 km do Dębicy,
- ok. 8 km do Pilzna
- ok. 16 km do Tarnowa.

• Dostęp do sieci drogowej
- DK94 – wzdłuż frontu działek (stała ekspozycja i czytelny dojazd) na odcinku 120m
- W rejonie Pilzna planowane jest połączenie DK94 z A4 (łącznik/węzeł między Tarnów Centrum a Dębica Wschód, dziś oddalonych od siebie o ok. 30 km), co dodatkowo wzmocni potencjał logistyczny tej lokalizacji.

•Natężenie ruchu (ekspozycja przy DK94)

Zgodnie z Generalnym Pomiarem Ruchu 2020/21 (GDDKiA) na odcinku Pilzno–Dębica (stacja SCPR 18501 Parkosz, DK94) ŚDRR wyniósł ok. 12 558 poj./dobę (2019: 13 761). To przekłada się na bardzo dobrą widoczność i zasięg reklamy przydrożnej oraz potencjał obsługi ruchu tranzytowego.


⸻
Parametry nieruchomości:
• Powierzchnia: łącznie 1,22 ha – dwie działki: 82 a i 40 a

• Media:
- gaz – przebieg wzdłuż/na skraju nieruchomości,
- prąd – ok.80m
- woda - 25 m,
- sieć gazowa i światłowodowa - na granicy działki.

• Planowanie przestrzenne:
- brak MPZP; w planie ogólnym teren przewidziany pod usługi (U) – kierunek rozwoju sprzyjający inwestycjom komercyjnym (stacja paliw, usługi motoryzacyjne, magazynowo-logistyczne, handel, gastronomia – zgodnie z przepisami i uzgodnieniami).

• Dostęp: bezpośredni z DK94

Potencjał inwestycyjny – “dlaczego tutaj?”
• Widoczność 24/7 przy ruchliwej trasie alternatywnej do A4 (korytarz Kraków–Rzeszów).
• Szybki dojazd do ośrodków miejskich i zaplecza kadrowego:
- Pilzno ~8 km,
- Tarnów ~16 km,
- Dębica ~15 km.
• Perspektywa lepszego wpięcia do A4 (łącznik DK94–A4 w rejonie Pilzna planowany przez GDDKiA), co może obniżyć czasy przejazdu dostaw i klientów.
• Elastyczny program funkcjonalny (usługi/handel/logistyka) – łatwość etapowania inwestycji na 2 działkach (możliwość zabudowy sekwencyjnej, dzierżawy części terenu lub odsprzedaży jednego z komponentów).

⸻
Cena
1 400 000 zł (całość 1,22 ha)Wychodzi ok. 11 475 zł/ar (~115 zł/m²).
⸻
Podsumowanie
Rzadko dostępny pakiet dwóch działek bezpośrednio przy DK94 w Machowej – z gazem i prądem przy granicy, ruchem ~12,6 tys. poj./dobę i kierunkowym przeznaczeniem usługowym w planie ogólnym. Doskonała propozycja dla inwestora szukającego ekspozycji przy ruchu tranzytowym i rezerw pod rozwój usług przydrożnych lub lekkiej logistyki.

Możliwość dokupienia dodatkowych 46 a bezpośrednio przy granicy


Zapraszam na prezentację

Edyta Tomaszewska-Beściak
516-179-155
Beściak Nieruchomości