NA SPRZEDAŻ | KOMPLEKS PRODUKCYJNO–MAGAZYNOWO–BIUROWY | TARNÓW, ul. Spokojna

Oferujemy na sprzedaż nowoczesny i funkcjonalny kompleks produkcyjno–magazynowo–biurowy o łącznej powierzchni użytkowej 3 307,57 m², położony na działkach o pow. 0,8942 ha w Tarnowie.

Lokalizacja
Tarnów – drugie co do wielkości miasto Małopolski, położone na skrzyżowaniu ważnych europejskich szlaków handlowych. Miasto posiada doskonałe połączenia drogowe i kolejowe:
• autostrada A4 (Kraków – Rzeszów),
• trasa E4 (Zgorzelec – Medyka),
• droga krajowa nr 73 (Warszawa – Nowy Sącz – granica ze Słowacją),
• bezpośrednie połączenia kolejowe m.in. z Krakowem, Warszawą, Budapesztem, Bukaresztem, Odessą, Kijowem i Gdańskiem,
• lotniska w Krakowie–Balicach i Rzeszowie–Jasionce w odległości ok. 100 km.

Tarnów to miasto o dynamicznie rozwijającym się potencjale przemysłowym i logistycznym.


⸻
PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI
• Powierzchnia zabudowy: 3 228 m²
• Łączna powierzchnia użytkowa budynków: 3 307,57 m²
• hala produkcyjna + część administracyjno-biurowa: 2 416,9 m²
• w tym część biurowa: 511,31 m²
• pomieszczenia obsługi / magazynowe: 215,37 m²
• magazyn wyrobów gotowych: 675,30 m²
• Powierzchnia działek: 0,8942 ha
• Kształt: regularny, teren płaski
• Dojazd: bezpośredni z drogi asfaltowej
• Uzbrojenie: energia elektryczna, gaz, kanalizacja, woda


⸻
OPIS ZABUDOWY
Zabudowę stanowią:
• hala produkcyjna z częścią biurowo–administracyjną – obiekt dwukondygnacyjny, niepodpiwniczony, o konstrukcji mieszanej (stalowo–murowanej), ogrzewany i częściowo klimatyzowany;
• pomieszczenia obsługi i magazynowe – jednokondygnacyjne, z żelbetowym stropodachem i stalowym pokryciem dachu;
• magazyn wyrobów gotowych – jednokondygnacyjny, murowany, z dachem dwuspadowym opartym na stalowych kratownicach.

Na terenie znajduje się zorganizowany plac parkingowo–manewrowy, teren częściowo ogrodzony, utwardzony płytami betonowymi, z wjazdem przez automatyczną bramę stalową.

⸻
STANDARD I WYPOSAŻENIE
• instalacja fotowoltaiczna o mocy 49,6 kW (2022 r.) – 15 lat gwarancji na moduły, 12 lat na inwertery
• ogrzewanie gazowe,
• instalacje elektryczne i zabezpieczenia
• zmodernizowane wylewki przemysłowe,
• posadzki żywiczne,
• płytki ceramiczne w sanitariatach
• stolarka okienna stalowa i PCV
• część biurowa o wysokim standardzie wykończenia
• część produkcyjna – stan bardzo dobry


⸻
REMONTY I MODERNIZACJE (2022 r.)
• wymiana pokrycia dachowego, okien i drzwi wejściowych
• remont biur i sanitariatów
• odnowienie posadzek, malowanie ścian
• wymiana części bram wjazdowych
• wykonanie wylewek przemysłowych z polerowaniem
• modernizacja instalacji elektrycznej i gazowej


⸻
PRZEZNACZENIE TERENU
Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego – teren obiektów produkcyjnych, składów, magazynów oraz zabudowy usługowej.


⸻
POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
W przypadku wynajmu obiektu przy stawce 25 zł/m² miesięcznie – szacowany roczny dochód na poziomie ok. 650 000 zł. Cena została ustalona na podstawie analizy porównawczej lokalnych transakcji.


⸻
DODATKOWE INFORMACJE
Nieruchomość użytkowana obecnie przez właściciela w celach produkcyjnych, magazynowych i wystawowych. Część biurowa pełni również funkcję sali ekspozycyjnej. Obiekt po audycie rzeczoznawcy – pełna dokumentacja dostępna dla zainteresowanych.


⸻
CENA OFERTOWA: 8 549 000 zł (do negocjacji)


Szczegółowych informacji udziela:

Edyta Tomaszewska-Beściak
516-179-155

BEŚCIAK NIERUCHOMOŚCI
Profesjonalna obsługa transakcji, komplet dokumentacji i wsparcie na każdym etapie sprzedaży.